He heredado una vivienda, y no sé qué trámites debo de realizar. Esta afirmación es la más repetida cuando nuestros clientes acuden a Servanda Abogados para consultar acerca de como empezar con la herencia de un familiar o allegado. En esta nueva entrada os explicamos.
Lo primero que debemos de hacer es tener toda la documentación en nuestro poder, saber si quiero heredar y si así fuera, liquidar los impuestos de sucesiones y plusvalía. El impuesto de sucesiones si líquida en el lugar donde residía el fallecido y el de plusvalía, el lugar donde se encuentra la vivienda (¡ojo! Hay Ayuntamientos que no lo contemplan).
Tras la liquidación debemos de acudir a un Notario si nuestra idea es poner el piso a nuestro nombre o venderlo, no siendo obligatorio en los casos que no sean los anteriores. Una vez que se haga la escritura, el mismo se puede Registrar, abonando el importe correspondiente.
Tras dicha escritura e inscripción es el propio Notario quien comunica a todos los organismos públicos, como bien puede ser el Catastro, la nueva titularidad. En los organismos privados, como serían suministradoras, debe de ser el nuevo titular quien haga los cambios de contratación, debiendo aportar una copia simple de la escritura de propiedad.
Si son varios herederos los titulares de la vivienda, ¿qué ocurre? En este caso debemos hacer todos los papeles, pero no es necesario hacerlos juntos respecto a los impuestos, pero sí para poder escriturar, ya que deben de acudir todos a la Notaria.
En caso de que uno de los herederos quiera vender, los demás no están obligados, pero nuestro Código Civil, indica que, no tenemos obligación de vivir en Copropiedad, por lo tanto, se podría exigir judicialmente dicha venta.
Igualmente, si uno de los herederos y copropietarios, no abona o hace frente a los gastos derivados de su copropiedad, los demás le pueden exigir el pago mediante requerimiento previo o incluso judicial.
¿Habéis tenido algún problema con una vivienda heredada? ¿No sabéis qué pasos seguir? ¿Tenéis problemas con los demás herederos? Podéis contactar con nosotros, a través de nuestros
teléfonos,
WhatsApp o
correo electrónico:
623180730